2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 離宮前町１丁目３６番６
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６
住居表示
離宮前町１－４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月見山、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。閑静な住宅地域で住環境は良好であり、最寄り駅に近く利便性も良好であるため、需給関係は概ね安定している。土地は７０００万円前後（３３０㎡程度）、土地が分割された新築戸建物件は４５００万円～５５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、自用目的の取引が中心である。快適性を重視する住宅地域であるので、取引市場の実態をより反映する実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区南部の人口は微減傾向。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から実需は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山陽電鉄本線沿線の最寄り駅に近接した、利便性を有する閑静な住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。幅員がやや狭く系統連続性には劣るが、最寄り駅に近く、利便性が良好な閑静な住宅地域であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、対象地と同規模の土地で７，０００万円強程度、また、分割を前提とした新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引を主とする地域にあることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方、周辺には、共同住宅等の収益物件も見られることから、収益還元法を適用したが、地価に見合う賃料が収受できていないこともあって、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みの懸念もあるが、緩やかな回復が期待される。須磨区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い、旧来からの閑静な住宅地域で、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。地域要因に特iの変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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