2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 鷹取町３丁目４１番
兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区鷹取町３丁目４１番
住居表示
鷹取町３－２－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,医院
周辺の土地の利用現況
小規模住宅に作業場も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹取、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道後背に位置する市街地内の既成住宅地域であり、当面は現状通りで推移するものと予測する。鷹取駅徒歩圏内に位置することから、地価水準は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。国道の後背に、一般住宅、作業所等が混在する住宅地域であり、住宅地としての環境に特筆すべき点はないものの、駅徒歩圏内に位置することから、需要は強含みである。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，６００万円前後、新築の戸建物件は３，５００～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域内の標準的な画地規模等では、経済合理的な賃貸住宅を想定することは困難なため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する近隣地域は、快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的での取引が殆どを占める。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。須磨区の利便性等を有する住宅地の地価動向は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 国道後背に位置する既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ山陽本線と国道の間に広がる古くからの既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、利便性等から一定の需要はあり、地価はやや上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。ＪＲ山陽本線と国道の後背に、小規模戸建住宅や、併用住宅、作業所等が混在したやや雑多な既成住宅地域ではあるが、駅徒歩圏にあり、買回り品店舗等の利便性から、一定の需要はある。土地は１，６００万円前後、新築建売で３，６００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅や併用住宅、作業所等が混在する市街地内の住宅地域であるが、対象地は画地規模等の制約により、賃貸経営上、合理的な建物の建築を想定することが困難であったことから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、須磨区における住宅地の地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | やや雑多な既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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