2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 友が丘８丁目３３番
兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-6
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区友が丘８丁目３３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地域における地価はやや強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。区画整然と配置された画地上に、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、住環境は良好で、需要は堅調である。土地２，５００万円程度、新築建売で４，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、戸建住宅用に開発された住宅地域に所在し、経済合理性に適う賃貸住宅の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済は回復傾向にあり、区全域の住宅地の地価は旧集落や利便性が劣る一部地域を除き、上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められず、区画整然とした住宅団地であり、地価もやや強含みに推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とした熟成した住宅団地で、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。最寄駅徒歩圏外ではあるが、地価は緩やかな上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。低層の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ古くからの熟成した住宅団地であり、最寄駅徒歩圏外ではあるが、バス便も充実し、買回り品店舗等も存し、住環境も比較的良好なことから、一定の需要はある。同規模の土地で２，６００万円程度、新築建売は４，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、経済合理性に適う賃貸住宅の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、須磨区における住宅地の地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした古くからの住宅団地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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