2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 南町２丁目３番１４
兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区南町２丁目３番１４
住居表示
南町２－１－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨海浜公園、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測される。須磨海浜公園で再整備事業が進行し、需要も高く、地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね神戸市の中規模一般住宅が多い住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。水族館リニューアル予定や周辺の店舗オープンから選好性が高まってきており、需要は強含んでいる。新築建売物件であれば、土地建物総額で４，５００万円前後の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、間口も狭いため賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、須磨区の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れ、生活利便性も良好で、需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅に近接する住宅地域で、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。生活利便性が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。土地取引の規模はまちまちであるが、市場の中心価格帯は新築建売住宅の場合４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格に基づき、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の生活利便性に優れた住宅地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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