2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 戎町６丁目５番３
兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区戎町６丁目５番３
住居表示
戎町６－１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域で、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は概ね堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。当該地域は、小規模住宅が多い地域であるが、利便性に恵まれた住宅地で、需給関係は概ね安定している。土地は１８００万円～２３００万円（９０㎡程度）、新築戸建物件は４０００～５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件は混在しているが、画地規模等から賃貸経営上合理的な賃貸建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は指定基準地の価格と検討しても妥当なものである。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区南部の人口は微減傾向。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、生活の利便性等から実需は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅に共同住宅等が見られる利便性が優れた住宅地域である。特に大きな変動要因がないことから、今後も当面は現状のまま推移していくと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。駅徒歩圏に位置する利便性に優れた既成住宅地域であり、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は９０平方メートル程度で２，２００万円程度、新築建売住宅で４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって、本件では市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変動はないが、利便性に優れた既成住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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