2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 竜が台７丁目１２番５
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区竜が台７丁目１２番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、やや上昇傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は、神戸市内の居住者が大半を占める。鉄道線の最寄り駅からは概ね徒歩圏であり、また、駅前商業施設へのアクセスも比較的良好な閑静な住宅団地にあることから、需要は引き続き堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３，５００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、自用の戸建住宅を中心とする住宅団地内に存して、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高継続に伴う景気への影響も懸念されるが、須磨区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な南部市街地を中心に引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地内にあり、各種利便性を有することから、地価は安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因の特別の変動はなく、当面は現状で推移するものと予測する。市場動向、地域要因との関係から地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線、用途的な類似地域は普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。名谷駅徒歩圏の閑静な住宅地域として成熟しており、街路条件や利便性に優るため市場競争力が高く需要も堅調に推移している。本標準地と同規模の土地のみで３５００万円程度、新築建売住宅は５０００万円～５５００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅団地内にあり、周辺は自用建物が大半で賃貸に供されることは稀であり、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境の優れる住宅地域として、周辺で既存建物の建替えや修繕等地域要因に変動はないものの地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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