2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 潮見台町４丁目８番１３
兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-12
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３
住居表示
潮見台町４－２－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。須磨駅徒歩圏の住宅地域で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。狭隘で入り組んだ街路の多い住宅地域であるものの須磨駅徒歩圏に所在することから、需要は強含んでいる。土地は標準地と同規模であれば２，０００万円～２，４００万円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、須磨区の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給はほぼ均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市西部、用途的な類似地域は普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。街路条件に劣るが須磨駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、利便性は高い。周辺で分譲等による供給は限定されるため、希少性は高く、需要は堅調に推移している。本標準地と同規模の土地のみで２０００万円～２５００万円程度、新築建売住宅は４０００万円～４５００万円程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする地域にあり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域である。周辺で既存建物の建替えや修繕等が見られる程度で特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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