2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 白川台３丁目６９番１７
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区白川台３丁目６９番１７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い戸建住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持したまま推移するものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、駅からはやや遠いが良好な住環境を反映して、需給関係は概ね安定している。土地は２５００万円程度、新築の戸建住宅は４０００万円～５０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区北部ニュータウンの人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。最寄駅徒歩圏にないが、熟成した住宅団地で地価は横ばい乃至やや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市内の住宅地域の圏域である。需要者は、神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。名谷駅圏の住宅団地の中では、経路に起伏があり、徒歩圏にないが、店舗、医院等が近く、熟成した住宅団地で、需給は安定している。市場の中心価格帯は同規模の土地で２，５００万円程度、新築物件であれば、画地規模を小さくし、土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、賃料水準の把握が困難なため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の団地等から規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、須磨区の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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