2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 高倉台７丁目１２番５
兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区高倉台７丁目１２番５
住居表示
高倉台７－１４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は昭和４０年代に高倉山を削って造成された大規模住宅団地であり、中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間の居住者が大半を占める。ＪＲ須磨駅等からバス便であるが、周辺に商業施設が立地し需給関係は概ね安定している。土地は１８００～２０００万円（１８０㎡程度）、新築戸建物件は３５００～４５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に開発された住宅団地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区南部の人口は微減傾向。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、不動産需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 高倉台住宅団地の南東部にテラスマ（全エリアが令和６年オープン）、北部にクロスモール須磨といった商業施設が開業し利便性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅団地であり、今後も現状の通り推移するものと予測する。団地周辺に店舗等の集積が進み、需要は回復してきており、地価はやや強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、神戸市西部に位置する普通住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。最寄駅徒歩圏外の古くからの住宅団地であるが、団地周辺に大型店舗の進出が進み、生活利便性は向上しているといえる。昨今の堅調な不動産市況を背景に需要は、やや強含みに推移している。土地は同規模であれば２，０００万円前後、新築建売で４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、経済合理性に適う賃貸住宅の想定は非現実的であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、須磨区における住宅地の地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、ここ数年、団地周辺に大型店舗の進出があった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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