2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 菅の台３丁目４番４
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-18
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区菅の台３丁目４番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、地域要因に格別の変動はなく、今後も現況の住環境を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者が大半を占める。生活利便性は比較的良好であるものの、区内北部の比較的年月を経た住宅団地の一つの中に存し、中古住宅や建て替え等の取引が多く、新規分譲の供給は少ない。最寄駅は再整備が進み、居住環境等から需要は比較的安定しているといえる。市場の中心価格帯は、同規模の土地で２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域に所在し、賃貸マンション等の収益物件は少なく経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済は回復傾向にあり、区全域の住宅地の地価は旧集落や利便性が劣る一部地域を除き、上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が区画整然と建ち並ぶ熟成した住宅団地で、今後も現状で推移するものと予測する。最寄駅から距離を置くが、生活利便性は比較的良好な地域で、地価はやや上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者が大半を占める。区内北部の年月を経た住宅団地の中に存し、生活利便性も比較的良好である。中古住宅や建て替えの取引が多い。最寄駅は再整備が進み、居住環境等から需給関係は比較的安定しているといえる。市場の中心価格帯は、同規模の土地で２，５００万円前後、新築建売で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件は少なく、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心で、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格高騰の影響はあるものの、景気は緩やかに回復しており、須磨区における住宅地の地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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