2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 一ノ谷町２丁目７５番６７
兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７の公示地価
標準地の公示地価
64,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区一ノ谷町２丁目７５番６７
住居表示
一ノ谷町２－５－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,800(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨浦公園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、当面は現状通りで推移するものと予測する。須磨浦公園駅から徒歩圏内に位置するも、傾斜地の住宅地域で需要は弱く、地価水準は概ね横ばい傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。最寄駅から急勾配の坂道を経る傾斜地の住宅地域で、生活利便性も劣るため需要は弱含みである。市場の中心価格帯は取引される物件が少なく、取引されても画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内の標準的な画地規模等では、経済合理的な賃貸住宅を想定することは困難なため収益還元法の適用は断念した。対象標準地の存する近隣地域は、快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的での取引が殆どを占める。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、利便性の劣る地域であることから需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が多く傾斜がある高台の住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、当面は現状で推移するものと予測する。周辺地域との競争関係から需要はやや弱含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市西部の普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内居住者である。丘陵地に形成された住宅地域であり、周辺街路は急な傾斜の坂道となっているものが多い。街路条件や周辺地域からのアクセスに劣後し利便性に欠けるため、需要も弱含みで推移している。取引が低調で規模等により取引価格にもバラツキがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を主とする地域にあり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇への懸念は見られるが、区内住宅地に対する需要は、利便性の高い地域を中心として、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模の一般住宅が多い急勾配の住宅地域で、地域要因に変動はなく、地価は下落傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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