2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 磯馴町５丁目３６番外
兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区磯馴町５丁目３６番外
住居表示
磯馴町５－２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、医院、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
須磨海浜公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、医院、共同住宅等が混在する利便性の高い既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。須磨海浜公園で再整備事業が進行し、需要も高く、地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市内の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。水族館リニューアルや周辺店舗オープンから選好性が高まっており、需要は強含んでいる。市場の中心となる価格帯は規模等によってばらつきはあるが、標準地と同規模で、土地は６，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、医院等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため参考に留めた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たため、その信頼性は高いものと思料する。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を参考にして鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善の下、物価上昇、金利上昇等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で、須磨区の住宅地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに良好な須磨区南部の住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や医院、共同住宅等が混在する既成住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、利便性等を反映し、堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。ＪＲ山陽本線の最寄り駅には近接しており、また、各種利便性が良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、対象地と同規模の土地で６，０００万円～７，０００万円程度、また、分割を前提とした新築戸建住宅で４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己利用目的の取引を主とする地域にあることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方、周辺には、共同住宅等の収益物件も見られることから、収益還元法を適用したが、地価に見合う賃料が収受できていないこともあって、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高継続に伴う景気への影響も懸念されるが、須磨区の住宅地の地価は、利便性、住環境が良好な南部市街地を中心に引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅や医院、共同住宅等が混在する各種利便性を有する既成住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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