2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 多井畑東町１２番５
兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５の公示地価
標準地の公示地価
96,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-30
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区多井畑東町１２番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
96,200(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、鉄道駅への接近性にやや難があるものの良好な住環境を反映して、需給関係は概ね安定している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築の戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区北部ニュータウンの人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、今後も現況の住環境を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄西神山手線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。近隣地域は交通利便性がやや劣る郊外の住宅地域であるが、生活利便性は比較的良好であるほか、値ごろ感もあり需要は安定的である。規模にもよるが、土地は１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域に所在し、賃貸マンション等の収益物件は少なく経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。利便性のほか環境を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済は回復傾向にあり、区全域の住宅地の地価は旧集落や利便性が劣る一部地域を除き、上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特に変動要因はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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