2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 白川台７丁目８番５
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区白川台７丁目８番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離を置く大規模住宅団地内に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動もなく、現状維持で推移するものと予測する。地価は一般的要因によりやや上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄西神・山手線の沿線で、概ね神戸市の中規模一般住宅を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者も見られる。地下鉄線北側に広がる熟成した住宅団地で、経路に起伏があり、駅徒歩圏外ではあるが、割安感もあり、需要は安定してきている。同規模の土地で２，２００万円程度、建売住宅は規模の大小、仕様により成約価格にばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、自用目的の個人が取引の中心となっている。転勤等に伴う一時的な貸家が見られる以外に賃貸物件は見られず、経済合理的な賃貸経営が難しい地域であるため収益価格は試算しなかった。比準価格は周辺の住宅地から規範性の高い事例を収集し得たため信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格の高止まりが続くものの、景気は緩やかに持ち直しており、須磨区の住宅地市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、地域要因の変動はない。名谷地区に位置し、需給関係は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動ﾍない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。駅からは距離があるが閑静な住宅地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線等の沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、住環境が比較的良好なことから地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば２２００万円前後が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅用に開発された住宅地域で、経済合理的な賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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