2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 妙法寺字竹向イ１番１４
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４の公示地価
標準地の公示地価
84,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-35
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,100(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅を中心とした高台の住宅地域であり、今後も現状維持のまま推移すると思われる。地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。当該地域は小規模住宅が建ち並ぶ高台住宅地域であり、傾斜地にあることから周辺の大規模分譲団地に比べると選好性は劣るが、最寄り駅へは徒歩圏内にあり、需給関係は概ね安定している。土地は１０００万円程度、新築の戸建住宅は３５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復する中、利便性の良い住宅地を中心に需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。最寄駅徒歩圏内に位置する高台の住宅地域で、地価水準は緩やかな上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者である。傾斜地の住宅地域であり街路事情は劣るが、最寄駅徒歩圏に位置していることから需給は安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅団地内に存し、賃貸住宅が存在したとしても、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する高台の住宅地域であり、需給は安定している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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