2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 横尾９丁目３番５６
兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-36
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区横尾９丁目３番５６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
妙法寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状維持のまま推移すると思われる。地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。当該地域は成熟した大規模分譲住宅団地であり、鉄道駅への接近性にも恵まれ、需給関係は概ね安定している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築の戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であることから自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。当該鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区北部ニュータウンの人口は微減。取引件数はほぼ横ばい。景気は緩やかに回復し、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした熟成した住宅団地であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅からの駅接近性は相対的に良好といえ、地価水準は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄西神山手線、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内居住者が大半を占める。熟成した郊外型住宅団地で、地域に大きな変動もないことから、需給関係は安定している。中心となる価格帯は、同規模の土地であれば１，７００万円程度、建売住宅は規模の大小、仕様により成約価格にばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性、利便性が重視される戸建住宅地域であり、自己使用目的での取引が支配的である。戸建住宅用に開発され熟成した住宅団地であり、収益目的の共同住宅経営は経済合理的に賃貸事業が成立する地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、現実の市場性を反映する実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 原材料価格の高止まりが続くものの、景気は緩やかに持ち直しており、須磨区の住宅地市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地であり、一定の需要はある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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