2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 妙法寺字円満林２番６７
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７の公示地価
標準地の公示地価
43,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-37
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
43,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。街路条件の劣る傾斜地の住宅地域であることから、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線等で、概ね神戸市の圏域である。需要者は同一需給圏のうち神戸市内の居住者が中心である。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、街路条件及び生活利便性が劣ることから需要は弱い状態が続いている。地域的に供給が少なく、規模等により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在しているが、戸建住宅を主体とする自用目的の取引が中心である。画地規模等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、土砂災害警戒区域に存しており、実需等を反映して、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 細街路の多い傾斜地に中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅から遠く街路条件も劣ることから地価は引き続き下落傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、地下鉄西神・山手線等の各沿線に存する住宅地域。需要者は神戸市の居住者等が中心である。駅から遠く地勢や街路条件にも劣っていることから需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向が続いている。土地は標準地と同規模であれば４００万円台半ばが中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅を中心とする地域で賃貸マンション等の収益物件は少なく、また、画地規模等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性や周辺街路のほか地勢にも劣る住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、需要は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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