2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 飛松町３丁目６番１
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１の公示地価
標準地の公示地価
548,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１
住居表示
飛松町３－６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
548,000(円/m²)
地積(m²)
71(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は板宿駅前のアーケード商店街に存し、地域要因に特に大きな変動はなく、当面は現状で推移するものと予測する。需給関係から、今後地価は概ね安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び市営地下鉄西神・山手線沿線で概ね神戸市・明石市の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の中小規模資本の事業者が中心である。空き店舗や店舗の入れ替えも見られ、小規模な小売店舗を中心とした駅前商業地の需要は認められる。取引件数は多くなく、取引される画地規模などの土地の個別性も様々で、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場が成熟した商業地ではあるが、従来からの自己所有地を有効利用した賃貸物件が一般的である。新規に土地を取得して賃貸用建物を建てるケースは少なく、収益性から意思決定する需要者が多いとはいえず、未だ自用目的の土地取引が中心と考えられる。したがって、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、ﾀ貸収入に基づく収益価格を関連づけて、指定基準地からの価格の動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復する中、須磨区各主要駅周辺を中心とする商業地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 空き店舗も一部見られるが、新規出店もあり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。板宿駅至近で繁華性が高く利便性にも優れることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び周辺の商業地域。需要者は地縁を有する個人事業者や中小法人が中心となる。板宿駅に近接するアーケード商店街として成熟した地域で区内でも随一の繁華性を有していることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、同一需給圏内における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例等は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗を主とするアーケード商店街であり、地域要因に特に変動はないが稀少性等により需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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