2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町４丁目４９番２
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目４９番２
住居表示
大田町４－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、マンション等の混在する駅近くの近隣商業地域で、地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移するものと予測される。利便性良好な商業地で、汎用性を有し、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内を圏域とする商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者を中心とし、賃貸事業を目的とする不動産業者も見込まれる。駅徒歩圏で、周辺は小規模店舗のほか住宅も多く、汎用性を有し、需要に対して供給は少ない。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用目的の店舗を中心に賃貸物件が混在する商業地域であり、需要者は収益性を重視して取引すると考えられるが、建築費の高騰等を受けて収益価格は低位に求められた。比準価格は広域的に商業地の事例を収集しており、その信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建設資材高騰等の懸念もあるが、企業の設備投資は持ち直しており、須磨区の利便性の高い駅周辺の商業地や路線商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近くの混在型近隣商業地域で、利便性、汎用性はあるが、供給は少ない。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、マンション等が混在する商業地域であり、周辺環境に変動もないことから、当面は現状で推移するものと予測される。市場動向、地域要因との関係から価格も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市及び隣接市に存する商業地域である。需要者は地縁を有する個人事業者や中小法人が中心である。周辺の商況に大きな変化はないが、繁華性のほか利便性を有する地域であり、商業用途以外の利用を前提とした取引も考えられることから需要は堅調に推移している。規模、用途等が多様な地域であり、需要者の業種業態も様々であることから、取引価格にバラツキがあり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。一方、収益価格は、賃料水準の把握に限界があり、試算過程において想定要素を多く含むことから、比準価格に比べ、やや説得性に欠ける。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格からの検討を行い、上記をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかに回復しており、商業地の需要も回復傾向で、地価は全体的に上昇で推移した。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所ビル、マンションが混在する地域であり、繁華性や店舗の集積等について、特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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