2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町７丁目１０番
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
252,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町７丁目１０番
住居表示
大田町７－３－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
252,000(円/m²)
地積(m²)
61(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や共同住宅等が混在する県道沿いの路線商業地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測する。一定の交通量を有することから、地価は上昇傾向で推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市、及び、周辺市町の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業者が中心であるが、纏まった規模の画地については、広域的に展開する店舗事業者やマンションデベロッパー等も想定される。繁華性にはやや劣るものの、視認性が高く、また、一定の交通量を有して、需要は堅調である。尚、取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は、見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、神戸市南西部を東西に走る県道沿いの商業地域にあり、概ね自ら事業を営むことを企図した自用目的の取引を主とする地域であることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方で、近隣周辺では、賃貸物件についても散見されることから、本件では、比準価格を標準に収益価格を関連付けて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高継続に伴う景気への影響も懸念されるが、神戸市内の商業地需要は安定的で、須磨区内の駅前商業地や路線商業地の地価は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗や共同住宅等が混在する県道沿いの路線商業地域で、一定の交通量を有し、地価は概ね堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の価格形成要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。東須磨駅から徒歩圏内に位置すること等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、神戸市西部及び周辺都市の主として駅周辺の商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁を有する中小事業者等である。店舗、共同住宅等の見られる県道沿いの商業地域で、東須磨駅から徒歩圏内に位置すること等から、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模や取引価格もばらつきがあるため、見出しがたい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主として自己使用不動産に区分され、代替性が認められる須磨区南部の商業地の取引事例を基礎として取引事例比較法を行った。需要者は類似不動産の取引価格等の市場性を重視する傾向が強く、比準価格の規範性は高いB一方、賃貸事業による収益性は低廉で、収益価格の規範性は低い。以上より、本件では比準価格を重視のうえ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価や金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。区内商業地の地価は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 東須磨駅から徒歩圏内に位置する県道沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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