2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 飛松町１丁目３番３
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨5-7
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３
住居表示
飛松町１－３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
55(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模店舗、医院が建ち並ぶ駅近の近隣商業地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模店舗や併用住宅等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び明石市の圏域に存する商業地である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ事業者等である。駅に近い利便性のある近隣商業地で住居系としても強い需要がある。取引される画地規模は大小あり需要の中心となる価格帯は見い出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗付共同住宅や医院等が見られる商業地域であるが、自己使用目的の取引が中心である。需要者は収益性に着目しつつも、同一需給圏内の土地取引価格を重視していることから、現実の市場を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復する中、須磨区各主要駅周辺を中心とする商業地の需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商店街の背後にあって、現状を維持しつつも徐々に住商混在地域としての色合いを強めていくものと予測する。板宿駅に近く利便性に優れることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市及び周辺の商業地域又はZ商混在地域等。需要者は同一需給圏内に地縁のある個人事業者等が中心である。板宿本通商店街の背後にあって店舗、事務所地のほか住宅地としても利用可能なことから需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にある。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模小売店舗、医院等の多い商業地域であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、須磨区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 板宿本通商店街の背後にあって、近時は住宅用地としての引き合いも見られるようになってきており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
