2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 弥栄台３丁目１５番６
兵庫県 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区弥栄台３丁目１５番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
3,309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総合運動公園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域で、今後とも現状で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、今後とも地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び明石市の圏域で各インターチェンジ周辺の工業地域であり、需要者の中心は資本力及び地縁的選好を有した事業者等である。交通利便性及び関連産業との位置的優位性等のほか、周辺幹線道路の商業施設も充実している影響もあり、需要は旺盛である。また、大規模画地の希少性から需要は底堅い。取引自体が少ない上、工業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は散見されるが、工場等の賃貸物件については建物の規模・構造・設備等により個別性が強く、地域の標準的な賃料水準等の把握が困難であることから収益価格は相対的に精度が劣る。利便性のほか利用度等を重視した取引が多く、信頼性の高い比準価格により決定すべきであるが、採用した事例に係る各種補修正率の判断の適否等を勘案の上、収益価格を考慮し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地の需要は依然堅調で、工業適地も不足気味のため、工業地地価は上昇傾向にあるが、今後は、原燃料高、人手不足等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域であり、交通施設も充実しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | インターチェンジに近い内陸型の流通業務団地で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。物流用地需要は引き続き堅調であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市を中心とした阪神間から明石市にかけての内陸型の工業地域。需要者は同一需給圏内に配送ルートを有する物流事業者が中心である。工業インフラの整った産業団地で、インターチェンジへのアクセスも良好であることから需要は底堅く、地価は強い上昇傾向で推移している。なお、土地は取引件数が少なく、複合不動産としての取引も見られるため、中心的価格帯については把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の事務所、配送センター等が多い工業地域であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も散見されるものの規範性のある賃貸事例は少なく、これを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴う企業収益の改善等により、工場用地及び物流施設用地を求める動きは強く、特に内陸型の市街地に近いエリアでの需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市街地への接近性や幹線道路・インターチェンジへのアクセスに優れた工業地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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