2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 西舞子３丁目２番１
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-4
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１
住居表示
西舞子３－１７－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西舞子、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は閑静な戸建住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状維持のまま推移し、当該地域の地価水準は、需給関係からやや上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、神戸市内の居住者がほとんどを占めるが、隣接市からの流入も認められる。旧来からの既成住宅地域で周辺の街路条件が一部劣るが、最寄駅徒歩圏にあることから地価は上昇している。土地は２，０００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円程度の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
神戸市垂水区南西部の住宅地域であり、周辺にはマンション等も散見されるが、収益目的の賃貸市場は未成熟で、画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって代表標準地との検討も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。ほぼ実需水準にあり地価は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。土地は１００㎡程度で１，５００～２，０００万円、新築の戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心となりつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には収益物件もみられるが、対象標準地は画地規模が小さく賃貸建物の建築を想定することができないため、収益価格は算定しなかった。対象近隣地域は、主として自用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域である。比準価格は、多数の取引価格から得られる実証的な価格である。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感からやや不透明。 |
| 地域要因 | 通勤利便性はやや劣る山陽電鉄沿線ながら「西舞子」駅からは徒歩圏で、選好度が比較的良好な地域である。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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