2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 高丸７丁目２２５２番１７２６
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６
住居表示
高丸７－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅団地として熟成しており、地域要因に格別の変動はなく、今後も現況の住環境を維持しつつ、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半を占める。バス圏に存するほか、地勢や街路条件もやや劣る既成住宅地域であるが、生活利便性等から、需要は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額１，０００万円～１，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域に存するほか、画地規模が小さいため共同住宅等の想定は困難であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視し、収益になじみにくい戸建住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的に認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、地価は全体的に上昇傾向だが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏になく、経路に起伏もあるが、生活利便性に恵まれ地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成住宅地域であり、今後も安定した住環境を維持すると予測する。中古住宅の高値取引も散見され、周辺に分譲地開発もみられることから、地価は緩やかな上昇傾向になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線に広がる神戸市西部の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者が大半を占める。学校、日用品店舗等、生活インフラが充足しており、良好な利便性を背景に建て替え需要や周辺での分譲地開発がみられるなど、子育て世帯に選好され需給は改善している。市場の中心となる価格帯は土地で１，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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