2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 舞子台３丁目２２番１４
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４
住居表示
舞子台３－８－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。地域要因に特別の変動はないので、今後も戸建住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。地価は需給関係から強含みで推移するものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。古くからの既成住宅地域で、新規の供給は既存画地の分割による建売分譲が中心である。対象標準地は良好な居住環境下にあり、学校区も良く、安定した不動産需要が見込める状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は対象標準地程度で３，０００万円前後、上記の新規供給による建売分譲は５，０００万円～６，０００万円が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益価格を試算しなかった。近隣地域は自用目的の取引が殆どを占める住宅地域であり、対象標準地の需要者が取引価格の意思決定基準とするであろう市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地から検討した価格との均衡も得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 近隣地域はやや高台地に位置するが、最寄駅徒歩圏内に位置し、神戸市東部３区の物件と比較して値頃感から地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、将来とも現状を維持するものと予測する。地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域であり、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、実需は良好な居住環境にあることから常に安定して見込める状況にある。周辺での取引は、土地は１５０㎡程度で３，０００万円台前半、上記の新規供給による建売分譲は５，０００万円台前半が中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅としての利用が主であり、自用目的の取引が支配的な地域である。また、良好な居住環境を志向する実需に支えられ地価形成がなされており、画地規模が戸建住宅向きで容積率も低いため収益価格は験証性に乏しい状況にある。したがって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえたうえで比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減。不動産価格は概ね堅調ではあるが利便性等により２極化の傾向もある。景気は、物価高、為替・金利の不安定感からやや不透明。 |
| 地域要因 | 根強い人気のあるいわゆる歌敷山中学校区内に位置し地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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