2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 五色山１丁目１２８４番４
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区五色山１丁目１２８４番４
住居表示
五色山１－２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。生活水準が高位の居住者層が多い地域で実需を背景として、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で、既存画地の規模は比較的大きく供給は画地分割による小規模な建売分譲が見られる程度であり、実需は強含み傾向にある。周辺での一般的な取引は、土地は㎡単価で約２４万円程度、区画が細分化された新築の戸建住宅は５，０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するため賃貸用の共同住宅を想定し収益価格を求めたが、取引は主として自用目的が中心で居住の快適性を重視する住宅地域でもあるので収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模団地の分譲、人気学校区への人口移動等、選好性の偏在化傾向があるも、宅地需給関係は概ね安定的又は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 垂水駅から徒歩圏であるうえ、根強い人気のある学校区内に位置し、地価は上昇傾向である。特に地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、今後も安定した住環境を維持すると予測する。老朽化住宅の建替えや小規模分譲も活発化しており、地価の上昇は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線に広がる神戸市西部の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者が大半を占める。駅近立地による高い利便性と人気学校区に支えられた地域の高いブランド性から若年からファミリー層の流入がみられ、需要は強含みで推移している。市場の中心価格帯は規模等により幅が大きく、総額としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に共同住宅が見られるものの精v目的の取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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