2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 旭が丘１丁目９９２番１９
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-19
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９
住居表示
旭が丘１－７－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域であり、特に変動要因がないことから、今後とも現状のまま推移するものと予測される。価格形成要因等を反映し、地価は上昇基調が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。ＪＲ「垂水」駅から徒歩圏にある立地で利便性が高い地域であるほか、周辺に戸建用地は少なく、新規供給も限定されており、希少性が高く、そのため需要は堅調である。土地は画地規模にもよるが、５，０００万円前後、新築の戸建住宅は７，０００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通接近条件が良好で、周辺にはハイツ等も介在するため共同住宅を想定し収益価格を求めたが、居住の快適性を重視する住宅地域で、市場では自用目的の取引が中心とみられるので、収益価格は参考程度に留めた。そこで、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、駅徒歩圏の宅地需要は強含みであるが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 垂水駅徒歩圏で生活利便性に優れ、地域要因に特に変動はなく需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分は現状の環境を維持するものと予測する。ＪＲ「垂水」駅徒歩圏に位置し、需要が供給を超過する状況にあり、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同齊旧翌ﾍ神戸市内のうち山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線の戸建住宅地域であり、需要者はほぼ市内居住者であり、他の圏域からの需要はまれ。成熟した既成住宅地域で、新規供給は既存宅地の分割による建売開発が見受けられる程度である一方、ＪＲ「垂水」駅から徒歩圏にある立地で利便性が高く需要は強い。中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で５，０００万円前後、新築の戸建住宅は７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地の規模の観点から低層の共同住宅の建設が可能であるため収益価格の試算も行ったが、収益価格は低位に求められ、同一需給圏内の土地価格は戸建住宅への需要を前提として形成されていると判断した。一方、比準価格の試算においては、信頼性の高い豊富な事例が収集出来た。したがって、本件では、収益価格を参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築住宅の販売総額の高騰により取引件数自体は減少気味であるが、主として素地不足により区内の地価は総じて底上げ傾向となった。 |
| 地域要因 | 「垂水」駅から徒歩圏のエリアは希少性が高く、地価は上昇幅を拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
