2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 清水通２１番４外
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外の公示地価
標準地の公示地価
216,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区清水通２１番４外
住居表示
清水通７－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
216,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないので、今後も戸建住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、ＪＲ垂水駅徒歩圏に位置する地域で利便性が良く、需要が根強く、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域。需要者の多くは神戸市内の居住者が大半を占める。ＪＲ垂水駅徒歩圏内の利便性の良い既成住宅地域で、フラットな地勢で需要は根強く、地価は上昇傾向が続いている。取引価格は、土地で４，０００万円程度の物件が需要の中心である。また、新築の戸建住宅は６，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への勤務者、または事業者の世帯が多い阪神間の住宅地域の一部であり、収益物件は一部混在しているが、自用目的取引が中心。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、想定要素を含む収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価額は代表標準地との検討結果とも均衡を得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域として良好な住環境を形成しており、最寄り駅からも徒歩圏内にあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。ＪＲ垂水駅徒歩圏で、利便性が優れる住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線の住宅地域で、需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。地勢が良好な地域であるほか、再開発が進行中の垂水駅から徒歩圏内にあることから、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の標準的な規模の土地で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅もみられるものの、取引は自己所有目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。以上により市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、地価は全体的に上昇傾向だが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | ＪＲ垂水駅から徒歩圏に位置するなど利便性に優れ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
