2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 本多聞２丁目２６番１１
兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-21
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１
住居表示
本多聞２－２６－１４－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞子、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。街区の整然性を備えた在来地域で、概ね実需水準にあるが、区内北部の取引動向から地価は若干上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうちＪＲ山陽本線沿線及び市営地下鉄西神山手線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で、中古住宅や建て替え等の取引が多く、新規分譲の供給は少ない。実需は新興団地内の分譲価格との比較で値頃感も生じており、需要は安定的である。周辺での一般的な取引は、土地は２，０００万円程度、新築の戸建住宅は４，５００万円程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅用に開発された住宅団地に所在し、戸建住宅の経済合理的な賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。自用目的の取引が支配的であり、居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡が保たれているものと思料する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、駅徒歩圏の宅地需要は強含みであるが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は認められず、区画整然とした住宅地域であり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。郊外の住宅地域であって、需給関係等から地価は若干の上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線並びに神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は、神戸市の居住者が多くを占める。郊外の区画整然とした住宅団地内の住宅地で、需給関係は概ね安定している。土地は、その面積に応じて総額にばらつきがあるものの、概ね２千万円前後で取引され、新築の戸建物件は４，５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模団地の分譲、人気学校区への人口移動等、選好性の偏在化傾向があるも、宅地需給関係は概ね安定的又は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から相当離れた中規模程度の住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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