2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 霞ケ丘７丁目２２４１番２７３
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３
住居表示
霞ケ丘７－５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されると予測される。学校区が良好である等、住宅地域として人気が高い地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄沿線で神戸市南西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内居住者が大半を占める。最寄駅へはやや距離があるが、エリア全体として眺望が良好であるほか、人気のある校区内の地域であり需要は堅調である。規模にもよるが土地は２，８００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはマンション等も見受けられるが、画地規模が小さいため共同住宅等の想定は困難であり、又経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視し、収益になじみにくい戸建住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的に認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、地価は全体的に上昇傾向だが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、学校区が良好である等、従来から住宅地域として人気が高い地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の区画整然とした既成住宅地域で、今後も安定した住環境を維持するものと予測する。街路条件の良好な物件の取引は高水準を維持しており、地価の上昇は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線に広がる神戸市西部の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者が大半を占める。良好な眺望と人気学校区に支えられ地域のブランド性は高く、教育環境を重視する子育て層からの選好性は強い。これらを背景に需要は強含みで推移している。市場の中心となる価格帯は土地で２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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