2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋台２丁目７２２番１４
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４の公示地価
標準地の公示地価
57,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４
住居表示
塩屋台２－３－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,300(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩屋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。駅から遠い高台の住宅地域で地勢にも劣ることから地価は下落傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市内の居住者等が多く、外部からの転入者は比較的少ない。駅から遠く地勢等にも劣ることから需要は弱含みで推移しており、地価は下落傾向が続いている。土地は標準地と同規模であれば５００万円前後が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅を中心とする地域で賃貸マンション等の収益物件は少なく、また、画地規模等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等の建設を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近性や地勢に劣る住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要はやや弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、当分現状維持するものと予測する。経路に起伏のある丘陵地に存し、利便性がやや劣り、需要はやや弱い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち、地縁者が中心となる。旧来からの既成住宅地域であり、周辺の街路条件が劣る。また、最寄駅徒歩圏にない丘陵地の住宅団地で、経路に起伏があることからも、地価水準はやや下落傾向にある。土地は５００万円から１０００万円まで、新築建売住宅は３、０００万円前半の需要が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内で利便性の劣るエリアは、地価回復がやや遅れている。 |
| 地域要因 | 経路に起伏があるエリアに存し、利便性等がやや劣り、地価は下落傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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