2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 名谷町字奥之坊２０８８番１
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１の公示地価
標準地の公示地価
46,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-27
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
46,200(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名谷、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの既成住宅が多い地域であり、地域要因に格別の変動は無く、今後も当分の間現状を維持していくもと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線並びに市営地下鉄西神・山手線沿線で、概ね神戸市南西部の住宅地域。市街地的形態形成するに至らない地域で、需要者は地縁者が中心となっており、圏域外からの転入者は少ない。バス圏の位置し、また、丘陵地ﾅ街路条件も劣る集落地域で、需要は相対的に弱いエリアである。市場の中心となる価格帯は規模等によってまちまちで総額は把握し難いが、土地は１㎡あたり４万円～５万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には賃貸用不動産もみられるものの、近隣地域内には価格水準の形成を主導するような収益物件はなく、収益目的の取引はほとんど見受けられない。当該地域は、居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は、市場の実態を反映する比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、その他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向であるが世帯数はほぼ横ばい。駅徒歩圏内の住宅地需要は強いが、バス圏の住宅地については弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地域内の地勢は起伏に富む丘陵地で、坂道が多く、居住環境がやや劣る。このような地勢が敬遠され地価はやや弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は集落色の残る、古くからの既成住宅地域であるが、宅地化が進展する等の地域要因の変動はほぼみられない。雑然とした住宅地域で、需要はやや弱含み傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市西部のＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線並びに市営地下鉄西神・山手線沿線に存する戸建住宅地域であり、需要者は地縁者を中心にほぼ神戸市内の居住者で、圏域外からの需要はまれである。駅距離が遠くかつ経路に起伏があり、道路状況も劣る旧来からの集落地域で、需要は相対的に弱いエリアである。需要の中心となる価格帯は、取引の規模が多様なため総額は難しいが、土地は１㎡あたり４万円～５万円程度の取引が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地の規模の観点から低層の共同住宅の建設が可能であるため収益価格の試算も行ったが、収益価格は低位に求められ、同一需給圏内の土地価格は戸建住宅への需要を前提として形成されていると判断した。一方、比準価格の試算においては、信頼性の高い豊富な事例が収集出来た。したがって、本件では、収益価格を参考にとどめ、比準価格を重視し、類似標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。区内で利便性の劣るエリアは、地価回復がやや遅れている。 |
| 地域要因 | 古くからの集落地域で、経路に起伏もあり、需要はやや弱い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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