2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 青山台１丁目１９番５
兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５
住居表示
青山台１－１９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の区画整然とした古い住宅団地で、今後も安定した住環境を維持すると予測する。近隣幹線沿いにシニア向け共同住宅の供給など、地域に活性化がみられ、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線に広がる神戸市西部の住宅地域の範囲であり、需要者は市内居住者が大半を占める。大型商業施設や学校等の生活インフラは徒歩圏に揃うものの、高齢化の進行や傾斜地の移動負担から需要者層は限定的である。他方、幹線沿いではシニア向け共同住宅建設や店舗進出が進み、地域に動意づきがみられ、需給は概ね均衡している。市場の中心となる価格帯は土地で１，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。比準価格は典型的な需要者の取引実態の観点から、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した信頼性の高い価格である。よって、指定基準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県平均を上回る高齢化・人口減少が進み、地域間の二極化もみられる一方、取引・着工件数は安定しており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は地縁者が中心に市内居住者が大半であり、圏外からの需要は少ない。最寄駅から遠くバス圏に位置し、生活利便性がやや劣る地域であり、旺盛な需要はない。土地は標準地と同程度の規模で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、その地域性から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、小中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、主辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にあるが、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外に位置し、また、地勢も高台で登り坂が敬遠されている。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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