2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 狩口台２丁目２８番
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-33
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区狩口台２丁目２８番
住居表示
狩口台２－５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霧、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地である。地域内においては特段の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神線沿線のうち神戸市西部及び明石市東部の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が多い。丘陵地に開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住環境が良好であるため需要は堅調である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地が２，５００～３，０００万円程度、新築戸建物件が４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される地域である。また、規模等の画地条件や賃貸住宅等の建設状況等を勘案すると不動産取引における収益性の位置付けは小さいと考えられる。よって、収益還元法は適用せず、比準価格を標準として、前年標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。地価は全体的に上昇傾向だが、利便性の劣る一部地域では下落傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な区画整然とした住宅地域として成熟している。なお、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと考えられる。駅からやや距離があるものの、住環境が良好なことから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線等の各沿線で、概ね神戸市西部及び明石市東部の圏域に存する住宅地域。需要者は神戸市及び明石市の居住者等が多いものの、外部からの転入者も見られる。中規模一般住宅を主とする住宅地域で居住環境が良好なことから、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば３０００万円弱が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心的であり、周辺における代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周囲は戸建住宅用に開発された住宅地域であり、経済合理的な賃貸経営が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、前年標準地の価格からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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