2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 星が丘２丁目２２４８番１５４
兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-54
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４
住居表示
星が丘２－４－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。一般的要因等を反映し、地価はやや強含みが続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。旧来からの既成住宅地域であるが、垂水区中心部に近く、利便施設への接近性に比較的優れているため、宅地需要は比較的堅調である。土地は標準地と同程度の規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅は規模を小さくして４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、取引は自己所有目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、駅徒歩圏の宅地需要は強含みであるが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性の比較的高い住宅地域で、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅の建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、当面は現状の環境のまま推移するものと予測する。需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市垂水区内のＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線の戸建住宅地域であり、需要者は神戸市内の居住者が中心となる。最寄駅からの駅距離はややあるが、幹線道路沿いの路線商業地の背後に位置し生活利便性が良好なことから、需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については２００㎡前後の規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅は規模を小さくして４，０００万円前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地の規模の観点から低層の共同住宅の建設が可能であるため収益価格の試算も行ったが、収益価格は低位に求められ、同一需給圏内の土地価格は戸建住宅への需要を前提として形成されていると判断した。一方、比準価格の試算においては、信頼性の高い豊富な事例が収集出来た。したがって、本件では、収益価格を参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向が継続している。垂水駅周辺は再開発事業が進行中。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや遠いが、買回り品店舗等の利便性は概ね良好。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
