2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 旭が丘１丁目２２４４番３１９外
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水-56
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外
住居表示
旭が丘１－１１－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
垂水、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。価格形成要因等を反映し、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線沿線で概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。熟成した既成住宅地域であり、駅から徒歩圏内に存するが起伏のある地勢に難があるものの、昨今の堅調な不動産市況を背景に相応の需要が見込まれる。土地は標準地と同程度の規模で１，１００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため共同住宅等の想定は困難であり、又経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しない。快適性を重視し、収益になじみにくい戸建住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的に認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。経済が回復する中、駅徒歩圏の宅地需要は強含みであるが、バス圏等利便性の劣る地域については一部弱い住宅地もある。 |
| 地域要因 | 傾斜のある立地に存するが、地域要因に特に変動はなく生活利便性は比較的良好であり、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏内であるが、急坂路を経る立地で地価は現行水準を維持するとみられ、今後も横這いで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸市西部のＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域では画地規模に幅がある。供給物件は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる等、需給関係は概ね安定的である。土地は、標準地と同程度の規模で、１，１００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ当該住宅地域には、共同住宅も介在するが、戸建住宅としての利用が主であるとみられる地域である。また、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例に基づいて得られた試算価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえて、実証的で信頼性が高いと認められる比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は改善しているが、物価、人件費等の上昇による影響で先行きが懸念される。不動産市場は利便性、環境等による選別化が著しい。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内にある中小規模一般住宅が建ち並ぶ東傾斜の既成住宅地域であり、特に格別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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