2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市垂水区 多聞町字小束山８６８番８８４内
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸垂水5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
2,018(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域
前面道路の状況
南西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
学園都市、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の位置する幹線道路沿いは、近時に大中規模店舗の出店が相次ぎ商業集積が急速に進んできたが、ほぼ熟成しつつあり、今後は現状維持のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね明石市及び神戸市内の郊外幹線道路沿いを主とする商業地域である。需要者にはチェ－ン展開型の店舗事業者等が想定される。集客力に優れた地域で、実需は底堅いとみられる。しかし、取引規模が一様ではないうえ定期借地権による進出等もあり、中心となる価格帯としての把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制及び地域内の利用状況を勘案のうえ中規模低層店舗の一棟貸しを想定し収益価格を求めた。しかし、当該利用は建設協力金方式等契約内容が多様で標準化し難い状況にあり、賃貸条件の想定等はやや説得力を欠く側面がある。また、利用形態自体も多様な路線商業地域でもあることから、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復し、企業収益も改善しており、神戸市の商業地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域で、当面の間はほぼ現状のまま推移するものと予測する。路線商業地域として成熟しつつあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神戸市西部及び明石市における主要道路沿いを中心とする商業地域。需要者は広域的に事業展開を行うチェーンストア等の店舗事業者が中心である。郊外型店舗が集積し、背後には大規模住宅団地が広がっていることから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は取引される規模がまちまちであるため中心的価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域であり、同一需給圏内の主要道路沿いを中心に代替性の強い取引事例を多数収集し、実証的な比準価格を試算し得た。一方、周辺には賃貸物件も見られるものの規範性のある賃貸事例や募集事例等は少なく、これらを基礎に求めた収益価格の相対的信頼性は劣ると判断する。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、物価上昇等の影響により先行きはやや不透明である。なお、垂水区の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 大中規模の小売店舗を主とする路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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