2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 惣山町３丁目５番８
兵庫県 神戸市北区惣山町３丁目５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区惣山町３丁目５番８の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区惣山町３丁目５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-5
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区惣山町３丁目５番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鈴蘭台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄沿線のうち概ね神戸市北区を範囲とする住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、周辺市からの転入者もみられる。全域的な住宅価格の上昇により、値頃感のある地域において需要が回復している。中心価格帯は同規模の土地で１，２００万円、新築戸建住宅で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された団地内に所在しており、転勤等に伴う一時的な貸家がみられる程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが現実的でないため収益還元法は適用しなかった。同一需給圏における取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅価格の上昇、高止まり傾向にあるなか、北区においては相対的に価格水準が低く、堅調な需要を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。区画整然とした住宅地の需要は概ね堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、概ね神戸市北区南部の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。典型的需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が認められる。北区南部は需要が低い状態が続いていたが、神戸市の他区や周辺都市との相対的な割安感から区画整然とした住宅地域における一般住宅の需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地約１６０㎡、総額１，２００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における需要は自用が大半であり、経済的な賃貸事業の想定や、賃貸事例収集が困難であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。北区の人口は減少基調であるが、他区や周辺都市に対する割安感等により地価は一部を除き強含みである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
