2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 松宮台１丁目１２番１３
兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
88,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,500(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北鈴蘭台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の住宅団地である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。区画整然と整備された画地上に低層住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、良好な住環境を指向する需要は根強く、また、駅への接近性にも優れていることから、需給は安定的に推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、標準的な規模の画地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、公法上の規制等により、経済合理性に適う賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、北区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線、粟生線沿線で、概ね神戸市北区を中心とする住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。区画整然とした住宅地域で住環境も比較的良好であり、需要は堅調である。標準地と同規模程度であれば土地は１，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の多い住宅団地であり、戸建住宅が転勤等の事情により貸家になっているケースが散見される程度で、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格の適用は断念した。取引は自己使用目的が中心で、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的であるため、多数の信頼性ある取引事例より求めた比準価格は規範性が高い。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市南部エリアに較べ、北区の住宅地は割安感があり、土地需要は増加傾向にある。一部の地域を除き地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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