2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野町有野字白原３６９０番１２
兵庫県 神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２の公示地価
標準地の公示地価
39,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-15
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野町有野字白原３６９０番１２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
39,500(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅を中心に事業所や農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心として事業所等も見られる旧来の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のままで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線の沿線で、神戸市北区及び周辺市の住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が中心である。周辺には農地も見られる地域であり、需要者は地縁者が中心と考えられる。最寄商業施設や公共施設からも遠く利便性は劣るが、周辺の開発団地との比較で価格水準は低位にあり、一定の需要が見込まれる。取引件数は少なく中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく、合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではないことから、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格の高騰から、郊外への需要も高まり、北区の住宅地域では、利便性の劣る地域を除いて、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地等も見られる住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線の沿線で、概ね神戸市北区北部の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心になると考えられる。商業施設までやや距離があり利便性が劣るが、最寄駅まで徒歩圏にあり、相対的割安感から地価は概ね安定的に推移している。近隣地域及びその周辺地域の不動産取引件数が極めて少なく、取引の中心価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく間口も狭小であり、共同住宅の想定が困難であるため収益還元法は断念した。当該地域は自己使用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されると思料する。比準価格は不動産取引件数が少なく十分な取引事例を収集し得なかったが、試算過程において適切に補修正を施し概ね市場の実勢値を示す価格が試算された。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰による影響が懸念されるが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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