2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 東大池３丁目４２３９番２８
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８の公示地価
標準地の公示地価
37,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-20
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区東大池３丁目４２３９番２８
住居表示
東大池３－２５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
37,700(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大池、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。総額の観点から需要は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多い。古くに開発された地域であり、住民の高齢化と共に需要が縮小し、地価は下落傾向が続いていたが、近時では相対的割安感から需要は回復傾向にあり、地価は上昇基調を示している。土地は２３０㎡で、８５０万円～９００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、転勤等に伴う一時的な貸家が見られる程度で、経済合理性の成り立つ賃貸事業の想定が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は自己使用目的の取引が一般的であり、居住の快適性及び利便性が重視され、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として土地価格が形成されるものと思料する。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰による影響が懸念されるが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神戸電鉄有馬線・三田線沿線で神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も見られる。古くからの住宅団地内にあり利便性等が劣るものの、建築費等の高騰の影響もあり、相対的な割安感から土地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で８５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が中心であり類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は一般住宅が建ち並ぶ住宅団地に存することから、経済合理性の成り立つ賃貸事業を想定することが困難であるため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市南部エリアに較べ、北区の住宅地は割安感があり、土地需要は増加傾向にある。一部の地域を除き地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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