2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 長尾町宅原字内垣５０８番１
兵庫県 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１の公示地価
標準地の公示地価
23,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-25
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区長尾町宅原字内垣５０８番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
23,200(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅と一般住宅が散在する住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移すると予測する。市街化調整区域に存するが、大規模な開発団地から近く地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。人口減少及び高齢化の進行する市街化調整区域であるが、最寄駅や大規模な商業施設からも比較的近い地域にあり、一定の需要が見込まれ、地価は概ね安定的に推移している。不動産の取引件数が少なく、個別的な事情を含む場合がほとんどで、中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅と一般住宅が混在する市街化調整区域であり、賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市内でも相対的に割安感の認められる北区の住宅地域に対する需要は堅調である。市街化調整区域でも地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。新統合病院の整備計画について、資材価格、人件費の高騰から今後の動向は不透明となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は横這い乃至微減傾向にて推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸市及び周辺市町の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏に地縁性をもつ農業従事者等が大半であり、圏外からの転入者はほとんど認められない。土地需要は依然弱含みであるが、一部回復の兆しも見られる。不動産取引は少なく、個人的な事情による取引が多いため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は市街化調整区域に存し、周辺では貸家に対する有効な需要は見受けられず、合理的な賃貸市場は形成されていないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 神戸市南部エリアに較べ、北区の住宅地は割安感があり、土地需要は増加傾向にある。一部の地域を除き地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 農家住宅や一般住宅が散在する住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。新病院の整備計画は不透明で、今のところ目立った影響はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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