2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野中町３丁目１４番２
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２の公示地価
標準地の公示地価
68,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-26
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目１４番２
住居表示
有野中町３－１４－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
68,900(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
県道背後の住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する地域であり、今後とも概ね現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線などの沿線で、概ね神戸市北区及びその周辺市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市及び周辺市町などの居住者である。神戸・大阪都心部からは交通利便性が劣るが、周辺には各種商業施設が立地して生活利便性は良好であることから需要は安定的に推移している。土地で１，２００万円～１，５００万円程度が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い売買実例をもとに適切に算定されており、市場の実態を反映するものと考えられる。付近には賃貸物件も多く見られるが、地主経営の場合が多く、適切な収益性が地価に反映されず、よって収益価格は低めに算定されたものと思料する。地域は自己使用目的での取引が支配的であり、よって本件では比準価格を標準とし、収益価格に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 比較的新興の住宅地域として緩やかに発展、熟成しつつある。その他の地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により街区整備された住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、駅への接近性に優れるため、地域における地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区北部に位置する神戸電鉄三田線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であるが、圏外からの転入も想定される。土地区画整理事業により街区整備された住宅地域であり、駅への接近性に優れることから、需給は強含みに推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、標準的な規模の画地で１，０００万円から１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅を中心として、一部、共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自己使用目的での取引が支配的な市場環境にあることから、収益価格はやや低位に試算されたものと判断される。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、北区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整理事業により街区整備された住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
