2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野中町１丁目２２番４
兵庫県 神戸市北区有野中町１丁目２２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野中町１丁目２２番４の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野中町１丁目２２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-30
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野中町１丁目２２番４
住居表示
有野中町１－２２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
493(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中低層共同住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岡場、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多い住宅地域であり、将来的には駐車場等の低利用地について賃貸マンション用地としての利用がみられると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線等の沿線で、概ね神戸市北区を範囲とする住宅地域である。需要者は神戸市及び隣接市の居住者、不動産業者等が中心となっている。最寄り駅から徒歩圏で、また付近の幹線道路沿いには各種店舗が多く、利便性に優ることから需要は堅調である。画地規模、用途等により価格のばらつきが大きく、中心価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンションが多い地域であり収益物件が取引される場合もあるが、取引の実態は自用目的が中心となっている。このため売買当事者は取引価格を指標として価格決定するのが一般的である。これらの取引事例から試算した比準価格を標準に、収益性の観点から試算した収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格の上昇、高止まり傾向にあるなか、北区においては相対的に価格水準が低く、堅調な需要を維持している。 |
| 地域要因 | 付近に大型物流施設が開業する予定で、雇用創出等による需要増が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層共同住宅が多く、駐車場等も見られる住宅地域である。岡場駅圏域では店舗等の集積度が高まり生活利便性が良好であるため、宅地需要の増加が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線及び有馬線沿線で、概ね神戸市北区の市街化区域に存する住宅地域である。共同住宅や駐車場が見られる県道背後の住宅地であり、需要者は不動産事業者及び個人投資家等が考えられる。周辺には商業施設が充実し、交通利便性も良好であるため、安定した需要が見込まれる。なお、需要者の属性及び画地規模等によって取引単価に開差が見受けられ、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件が見られる地域であるが、標準地は居住の快適性等が重視される住宅地域に所在するため、土地価格は収益性を考慮しつつも、周辺の類似不動産の取引価格水準を指標として価格形成されるものと思料する。したがって、本件では複数の取引事例から算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等の高騰による影響が懸念されるが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺地域でマルチテナント型物流施設の建設が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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