2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鈴蘭台南町４丁目４番２２
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２の公示地価
標準地の公示地価
78,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-35
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２
住居表示
鈴蘭台南町４－４－２１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,800(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鈴蘭台西口、 490m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、街路条件にやや難があるも、平坦な地勢で生活利便施設にも恵まれた住環境にあることから、需給は強含みに推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、標準的な規模の画地で１，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅を中心とする住宅地域であり、公法上の規制等により、経済合理性に適う賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、北区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅を中心とする住宅地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心である。北区の中心部に位置する住宅街であるが、街路の幅員が狭く、一方通行もあり利便性がやや劣る。需給関係は安定的に推移しており、土地は標準地と同規模であれば、１，２００～１，５００万円が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、公法上の規制等により、事業採算性の観点から有効な賃貸住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。当該地域は自用目的での取引が中心で、需要者は同一需給圏内における代替不動産の取引価格水準や市場の動向を重視して取引を行うものと思料される。したがって、複数の取引事例を基礎に算定され、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向が強まり、高齢化が進行しているが、区内の住宅地需要は、利便性が低い市街化調整区域等の一部地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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