2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 道場町日下部字町裡１２７番
兵庫県 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番の公示地価
標準地の公示地価
38,900円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-38
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区道場町日下部字町裡１２７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
38,900(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
道場南口、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が見られる住宅地域であり、今後は周辺残存農地の宅地化が進み、良好な住環境を形成していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線などの沿線で、神戸市北区及び隣接市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市の居住者などである。周辺には農地も残る従来からの既成住宅地域であり、価格が低位にあることから需要は堅調で市況は安定的に推移している。土地で１，０００万円～１，５００万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似の取引は少なく、十分な取引事例を収集できなかったが、比準価格は付近の売買実例をもとに算定されており、市場の実態を反映する実証的なものと考えられる。周辺には賃貸物件も見られるが、地主経営による場合も多く、適切な収益性が地価に反映せず、よって収益価格は低く算定されたものと思料する。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格に留意しつつ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が見られる住宅地域であり、今後は周辺残存農地の宅地化が進み、良好な住環境を形成していくものと予測される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄三田線などの沿線で、神戸市北区及び隣接市の圏域に存する住宅地域である。主たる需要者は神戸市の居住者などで、外部からの転入も見込まれる。周辺には農地も残る従来からの既成住宅地域であり、価格が低位にあることから需要は堅調で、市況は安定的に推移している。なお周辺では取引自体が少ないうえに画地規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低位に試算され、また収支の想定、建築計画等推定が多く資料の相対的信頼性が劣る。したがって比準価格が最も説得力があるものと判断して、比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の住宅地は価格が低位にあるために需要が高まっており、市況は総じて堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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