2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 北五葉５丁目５番４
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-39
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区北五葉５丁目５番４
住居表示
北五葉５－５－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
428(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鈴蘭台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特別の変動はないものの、周辺地域においては敷地の細分化が進みつつある。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の住宅団地である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。低層の一般住宅を中心とする住宅団地であり、閑静な住環境が維持されていることから需要は底堅く、需給は強含みに推移している。規模による総額の幅が見られるものの、土地の単価で７万円／㎡前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅を中心として、一部、共同住宅も散見される住宅地域であるが、自己使用目的での取引が支配的な市場環境にあり、事業採算性の観点から、有効な賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、北区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層住宅を中心とする住宅団地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後は画地規模の大きい敷地は細分化が進むと予測する。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線で、神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心である。高齢化の進む住宅地域であるが、居住環境は良好で、需要は堅調であり、周辺地域でも高値での取引が多く見られる。取引される画地規模は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、経済合理的に賃貸事業が成立する地域ではないため収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での成約価格の水準を指標として取引価格を決定することが通常と認められる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格の高騰から、郊外への需要も高まり、北区の住宅地域では、利便性の劣る地域を除いて、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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