2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 鹿の子台北町４丁目１４番１０
兵庫県 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-43
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区鹿の子台北町４丁目１４番１０
住居表示
鹿の子台北町４－１４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道場南口、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅や共同住宅が整然と建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地域における地価は強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区北部に位置する神戸電鉄三田線沿線の住宅団地である。需要者の中心は圏内居住者であるが、圏外からの転入も想定される。土地区画整理事業により街区整備された住宅団地であり、閑静な住環境を指向する需要は底堅く、需給は強含みに推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、標準的な規模の画地で１，０００万円から１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、低層の一般住宅を中心に、一部、共同住宅もみられる住宅団地であるが、事業収益の観点から、経済合理性に適う賃貸住宅を想定することが非現実的であったため、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も存するが、足元の実需への影響は軽微であり、北区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄三田線等の沿線で、概ね神戸市北区及び隣接市を範囲とする住宅地域である。需要者は神戸市内居住者のほか、同市外からの転入者も多い。小中学校、商業施設等が近く、利便性が良好であることから需要は堅調に推移している。新築戸建住宅で総額３，５０００万～４，０００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートも散見されるが、公法上の規制等により事業採算性に見合う建物の想定が困難であることから、収益価格は試算しなかった。取引の実態は自用目的が中心であり、これらの事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅価格の上昇、高止まり傾向にあるなか、北区においては相対的に価格水準が低く、堅調な需要を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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