2025年（令和7年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 山田町下谷上字猪ころび４番７３
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３の公示地価
標準地の公示地価
35,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北-44
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
35,500(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山の街、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模に開発された傾斜地に位置する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はなく、今後も戸建住宅地域として現状のまま推移すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線等の沿線で、神戸市北区に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺市の居住者が多く、その中でも地縁者が中心である。高齢化の進む傾斜地の住宅地域で需要は弱いが、最寄駅から近く、周辺地域との比較で割安感の認められる本件地域への需要も見込まれる。土地は本件標準地と同程度の規模で５００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法上の規制から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常と考えられる地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格の高騰から、郊外への需要も高まり、北区の住宅地域では、利便性の劣る地域を除いて、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に開発された住宅地域であり、今後とも概ね現況を維持するものと予測する。他地域との競合が厳しく、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は神戸電鉄有馬線沿線などで、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域である。典型的需要者は神戸市の居住者などであり、一部外部からの転入も見込まれる。交通アクセスは良好だが、傾斜地であるため需要は弱く、価格が低位にあることで競争力を維持する。需要の中心となる価格帯は土地で５００万円から６００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における需要は自用が大半であり、経済的な賃貸事業の想定や、賃貸事例収集が困難であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は典型的需要者の特性に適合した価格で、同一需給圏から規範性のある事例を収集して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。したがって比準価格に高い説得力があるものと判断して、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にあるが、神戸市の他区や周辺都市に対する割安感等により区内の住宅地需要は、利便性が低い地域を除いて堅調である。 |
| 地域要因 | 傾斜地に開発された住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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