2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市北区 有野中町３丁目２１番１
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸北5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市北区有野中町３丁目２１番１
住居表示
有野中町３－２１－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
1,662(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田尾寺、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の路線商業地域で、付近における大型物流施設の開業による影響等により、店舗地需要は増加している。地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び隣接市の商業地域等である。需要者は圏内の事業者を中心とし、一部収益目的の投資家等がみられる。各種店舗が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域で、需要は堅調である。供給量が少なく、画地規模や需要者の業種により個別性が強いため、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的を中心としつつも、収益目的の取引もみられる市場環境にある。同一需給圏における取引事例から試算した比準価格を標準に、類似する店舗を想定して試算した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。今後は新政権による経済政策の進展が期待される。 |
| 地域要因 | 飲食店の新規出店が相次ぎ、幹線道路沿いの立地密度が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。店舗等の集積度が高まっており、需要は強含みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市北区及びその周辺市区に存する商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する事業者または全国規模でチェーン展開する法人等である。道路交通網や背後住宅地の充実による相乗効果により、北神エリアでは幹線道路沿いに店舗等の新規出店が多く見られる。土地価格は、需要者の属性及び業種、画地規模等により取引単価に開差があり、市場の中心価格帯は把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は商業地の取引件数が少なく、十分な取引事例を収集し得なかったが、試算過程において適切に補修正を施し、概ね市場の実勢値を示す価格が試算された。収益価格は一棟貸の店舗を想定したが、賃料水準の査定が困難であり、精度がやや劣る。したがって本件では市場性を反映した比準価格を重視し、不動産の収益性の観点から求められた収益価格を斟酌し、代表標準地からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区の商業地は、幹線道路沿いを中心に、総じて需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、周辺地域ではマルチテナント型物流施設が竣工し、更にその周辺エリアで開発計画が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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